VERKAUFT | 4-Zi-Wohnung | Feldkirch, Beim Schießstand 22

Beschreibung

Großzügig geschnittene 4-Zi-Wohnung mit 124 m2 in ruhiger und stadtnaher Lage.
Gut teilbar

Etwas Besonderes ist diese 4-Zi-Wohnung im 1. Obergeschoss, bei welcher zwei 2-Zi-Wohnungen zusammengelegt aber gleichzeitig Vorkehrungen getroffen wurden, um die Wohnung später teilen zu können: 2 Bäder, 2 x Küchenanschlüsse, Verbrauchskostenerfassung für 2 Wohnungen usw. Auch rechtlich wurde vorgesehen: 2 Wohnungen und 2 gedeckte Autounterstellplätze wurden separat parifiziert und stehen so im Grundbuch.

Diese Kleinwohnanlage wurde 2004 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in gutem Zustand.

Die Vorteile auf einen Blick:

  • ruhige, stadtnahe Lage – zum „Churertor“ sind es 17 Gehminuten
  • außergewöhnlich guter und gepflegter Zustand der Wohnung
  • großzügiges, komfortables Wohnen auf 124 m2 Wohnfläche
  • gute Teilbarkeit der Wohnung, z. B. für getrenntes aber nahes Wohnen von Kinder/Eltern
  • 2 Autounterstellplätze
  • Kleinwohnanlage – nur 3 Parteien!
  • günstige Betriebskosten EUR 250,–/Monat für 124 m2 Wohnfläche (inkl. Rücklage)

4 Zi

124 m2 Wohnfläche

€ 525.000 Richtwert

Objektdaten

  • Wohnfläche: 124 m2
  • Grundstücksgröße: 614 m2
  • Zimmer: 4
  • Etage: 1. OG
  • Stockwerke: 1
  • Baujahr: 2004
  • Badezimmer: 2
  • Balkon: 24,8 m2
  • Abstellraum: 10,5 m2
  • Parkplatz (Carport): 2
  • Heizung: Gas
  • Heizwärmebedarf: 59 KWh/m2a
  • Klasse Heizwärmebedarf: C
  • Gesamtenergieeff.-Faktor: 1,04
  • Verfügbar ab: 01.05.2024

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster
  • Boden: Fliesen, Parkett
  • Ausrichtung Balkon: Südosten, Südwesten

Kaufpreis und Kosten

  • Kaufpreis:

€ 525.000
Der oben angeführte Preis versteht sich als Startpreis bzw. Richtwert. Die Eigentümer behalten sich die Annahme von Angeboten vor.

  • Betriebskosten (exkl. Mwst)

€ 250

  • Einmalkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. UST)
Vertragserrichtung durch Anwalt/Notar

Pläne

Übersichtsplan (PDF)
Flächenwidmungsplan (PDF)
Katasterplan (PDF)
Grundrissplan (PDF)

Karte

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Anfrage

Josef Amann

Josef Amann - Immobilienmakler Rankweil | Vorarlberg

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