Wohnhaus mit Gewerbeflächen | Sulz, Müsinenstraße 20

Beschreibung

Großes Wohnhaus mit Gewerbeflächen und viel Potential

In verkehrsgünstiger Lage von Sulz befindet sich dieses gemischt genutzte Wohnhaus mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss.

Das Haus wurde 1981 in guter Bauqualität errichtet (das EG mit den Gewerbeflächen wurde 1971 gebaut) und befindet sich in sehr gutem Zustand. Man sieht, dass sich die Eigentümer um die Immobilie gekümmert und immer wieder Verbesserungen vorgenommen haben. So wurde z.B. 2021 das Dach erneuert und die Fassade gefärbt.

Auf Grund der Lage am Fuß des „Sulnerberg“ gibt es die Besonderheit, dass die 4-Ziwohnung im 2. OG von der Terrasse aus einen direkten Zugang zum schön gestalteten Garten (Hanggrundstück) hat.

Das Objekt eignet sich besonders:

  • für Investoren zur Vermietung von Wohnraum/Gewerbeflächen (mit Möglichkeit zum Umbau/Ausbau 1. OG/DG – hohe Baunutzzahl !!)
  • für Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bevorzugen
  • als Haus für mehrere Generationen.

Im Haus, welches kurzfristig übernommen werden kann, stehen folgende Flächen zur Verfügung:

  • im Erdgeschoss: ca. 205 m2 Gewerbeflächen mit WC, 1 Garage, 6 PKW Stellplätze
  • im 1. Obergeschoss: ca. 130 m2 Büro- und Lagerfläche (gut umbaubar zu einer Wohnung)
  • im 2. Obergeschoss: ca. 132 m2 Wohnfläche – als hochwertige 4-Zi-Wo mit Terrasse und Garten
  • im Dachgeschoss: ca. 130 m2 ausbaubare Dachfläche (Höhe im Giebelbereich ca. 4m, am Kniestock ca. 1,80 m).

132 m2 Whfl.

896 m2 Grstk.

Preis auf Anfrage

Objektdaten

  • Wohnfläche: 132 m2
  • Grundstücksgröße: 896 m2
  • Baujahr: 1981
  • Terrasse: vorhanden
  • Garten: vorhanden
  • Dachboden: vorhanden
  • Heizung: Öl
  • Verfügbar ab: kurzfristig

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster, Bidet
  • Boden: Fliesen, Parkett, Steinboden, Linoleum

Kaufpreis und Kosten

  • Kaufpreis:

Preis auf Anfrage
Die Liegenschaft wird im Bieterverfahren verkauft, es gilt das Bestpreisprinzip. Die Eigentümer behalten sich die Annahme von Angeboten vor.

  • Einmalkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. UST)
Vertragserrichtung durch Anwalt/Notar

Pläne

Katasterplan (PDF)
Übersichtsplan (PDF)
Flächenwidmungsplan (PDF)
Grundriss 2. OG (PDF)
Grundriss 1. OG (PDF)
Schnitt (PDF)

Karte

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Anfrage

Josef Amann

Josef Amann - Amann Immobilien

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