Villa | Röthis, Kästenholz 3

Beschreibung

Villa in außergewöhnlicher Lage mit Panoramablick

Oberhalb von Röthis – 10 Gehminuten vom Ortskern entfernt – befindet sich auf einer Anhöhe dieses außergewöhnliche Haus. Von der Terrasse und vom Wohnzimmer aus bietet sich ein einzigartiger Panoramablick auf das Vorderland, die Vorarlberger Berge und die Berge des Schweizer Rheintals.

Röthis ist flächenmäßig eine der kleinsten Gemeinden in Vorarlberg. Auf Grund der geschützten und klimatisch bevorzugen Lage wird auf ca. 2 ha Weinbau betrieben. Bereits 842 urkundlich erwähnt, ist Röthis heute eine sehr beliebte Wohngemeinde mit rund 2.000 Einwohnern.
Nach Feldkirch sind es ca. 16 Autominuten, nach Bregenz ca. 25 Minuten. Die Grenzübergänge zur Schweiz (Oberriet) und nach Liechtenstein (Schaanwald) sind leicht erreichbar.

Errichtet wurde dieses Haus ca. 1978 in aufwändiger und qualitativ hochwertiger Bauweise. Die Großzügigkeit bei der Planung und viele Details unterstreichen die Besonderheit dieses Objektes.

Einige Eckpunkte:

  • sonnige, bevorzuge Wohngegend oberhalb von Röthis
  • herrlicher Panoramablick
  • großzügig geplant, aufwändig gebaut, in gepflegtem Zustand
  • ca. 200 m2 Wohnfläche – 2 getrennte Wohnungen möglich
  • ca. 120 m2 Keller mit Fitnessraum, Sauna, Weinkeller etc.
  • Doppelgarage
  • große und sehr gepflegte Gartenanlage
  • gemütliche Loggia mit offenem Kamin und eigener Küche

Das Haus in dieser bevorzugten Lage mit Worten zu beschreiben fällt schwer. Die Fotos vermitteln aber einen ersten Eindruck über die Besonderheit dieses Objektes.
Grundrisspläne und weitere Details auf Anfrage per E-Mail. Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung.
Das Objekt wird mittels Bieterverfahren verkauft. Der Eigentümer behält sich die Annahme von Kaufanboten vor.

6 Zi

200 m2 Whfl.

Preis auf Anfrage

Objektdaten

  • Wohnfläche: 200 m2
  • Grundstücksgröße: 1.712 m2
  • Zimmer: 6
  • Stockwerke: 2
  • Baujahr: 1978
  • Badezimmer: 2
  • Loggia: vorhanden
  • Balkon: vorhanden
  • Terrasse: vorhanden
  • Garten: vorhanden
  • Keller: 117 m2
  • Dachboden: vorhanden
  • Abstellraum: vorhanden
  • Garage: 2
  • Freiplatz: 5
  • Heizung: Öl
  • Heizwärmebedarf: 142 kWh/m2a
  • Seniorengerecht: ja
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Verfügbar ab: kurzfristig

Kaufpreis und Kosten

  • Kaufpreis:

Preis auf Anfrage
Das Objekt wird mittels Bieterverfahren verkauft. Der Eigentümer behält sich die Annahme von Kaufanboten vor.

  • Einmalkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. UST)
Vertragserrichtung durch Anwalt/Notar

Pläne

Flächenwidmungsplan (PDF)
Katasterplan (PDF)
Übersichtsplan (PDF)

Karte

Anfrage

Josef Amann

Josef Amann - Amann Immobilien

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