2-Zimmer-Wohnung | Sulz, Landwaibelweg 4

Beschreibung

Neuwertige 2-Zi-Wohnung in Sulz!
Gute Lage und altersgerecht!

Die OG-Wohnung W-6 befindet sich im Mehrfamilienwohnhaus „Landwaibelweg 4“ in Sulz in einem Wohnhaus mit nur 9 Wohnungen, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und sauber. Auch die Wohnanlage selbst, die sich in ruhiger und zentrumsnaher Lage befindet, macht einen gepflegten Eindruck.

Einige der Vorteile im Überblick:

  • 55 m2 Wohnfläche im 1. OG
  • 19 m2 Balkon
  • TG-Stellplatz
  • Lift
  • altersgerecht/barrierefrei
  • Fußbodenheizung mit Pellets
  • Wohnbauförderung i.H. von ca. EUR 55.000,– übernehmbar
  • eingebaute Garderobe
  • Badewanne und Dusche
  • beziehbar ab März 2026

 

Die Infrastruktur im Umkreis der Wohnanlage ist gut. Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Restaurants, Apotheke, Bushaltestelle usw. befinden sich in der näheren Umgebung. Für die Freizeit gibt es diverse Sporteinrichtungen (Schwimmbad Sulz, Tennisplätze usw.) in der Nähe. Die Naherholungsgebiete an den Flüssen Frödisch und Frutz sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch für Grenzgänger mit dem Arbeitsplatz in der Schweiz oder in Liechtenstein ist die Lage ideal: zum Grenzübergang Tisis-Schaanwald (FL) sind es 20 Autominuten, zum Grenzübergang Oberriet (CH) 13 Autominuten.

2 Zi

55,18 m2 Wohnfläche

€ 360.000 Richtwert

Objektdaten

  • Wohnfläche: 55,18 m2
  • Grundstücksgröße: 1.593 m2
  • Zimmer: 2
  • Etage: OG
  • Baujahr: 2018
  • Badezimmer: 1
  • Balkon: 19,40 m2
  • Keller: 7,75 m2
  • Abstellraum: 2,80 m2
  • Fahrradraum: vorhanden
  • Heizung: Pellets
  • Heizwärmebedarf: 26 KWh/m2a
  • Klasse Heizwärmebedarf: B
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,61 kwh/m2a
  • Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+
  • Verfügbar ab: Feb./März 2026

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Boden: Fliesen, Parkett
  • Bad mit: Badewanne, Dusche
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Lift
  • Gäste-WC
  • Rollladen
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Wasch-/Trockenraum
  • Kabel/Satelliten-TV

Kaufpreis und Kosten

  • Kaufpreis:

€ 360.000
Der angeführte Preis ist als Richtwert zu verstehen. Die Eigentümerin behält sich die Annahme von Angeboten vor.

  • Monatliche Kosten:

€ 273,97

  • Förderungen:

€  55.000

  • Einmalkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. UST)
Vertragserrichtung durch Anwalt/Notar

Pläne

Übersichtsplan (PDF)
Grundrissplan (PDF)
Katasterplan (PDF)
UG-Plan (PDF)

Karte

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Josef Amann

Josef Amann - Immobilienmakler Rankweil | Vorarlberg

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