VERKAUFT | 4-Zimmer-Wohnung | Röthis, Pfründeweg 12

Beschreibung

Eine ganz besondere, mehrgeschossige 4-Zimmer-Wohnung

Eine derartige Wohnung wird selten angeboten!

Abgesehen von der ruhigen und sonnigen Lage wurde die Wohnung in einer Qualität umgebaut, wie man es selten findet!

1952 wurde dieses Einfamilienhaus am Pfründeweg in Röthis errichtet. 2016 wurde östlich ein eingeschossiger Anbau errichtet und das Gesamtobjekt parifiziert, d.h. in die Wohnungen W-1 und W-2 unterteilt. Die gegenständliche mehrgeschossige Wohnung W-2 wurde anschließend (2016 – 2017) umgebaut.

Das heißt, dass sich auf 921 m2 Grundfläche nur 2 (!) Eigentumswohnungen befinden. Die zum Verkauf stehende Wohnung beginnt im Erdgeschoss (Hochparterre) mit der nur für die W-2 bestimmten „Haustüre“, die schöne Massivholztreppe führt in den Halbstock, wo sich das Kinderzimmer (über der Garage) und das Bad befinden. Einen Halbstock weiter befindet sich der sehr großzügige Wohnbereich (1.OG), einen Stock höher (im DG) sind das Elternzimmer, ein WC und ein großer Raum, der als zusätzliches Kinderzimmer/Arbeitszimmer gestaltet werden könnte.

Viele schöne Details und mehrere Besonderheiten, wie es sich die meisten Wohnungssuchenden wünschen, prägen diese Wohnung, welche teilmöbliert verkauft wird und einzugsfertig ist. Auf Grund des sehr guten Zustandes der Wohnung sind keine Verbesserungen/Malerarbeiten etc. notwendig!

Nur einige der vielen Vorteile:

  • ruhige und sonnige Lage, schöne Aussicht
  • ca. 130 m2 Wohnfläche (über 1,80 m RH)
  • 50 m2 Terrasse mit gedecktem Sitzplatz
  • heizen mit Erdwärme (Wärmepumpe)
  • Holz-/Alufenster mit 3-fach Verglasung
  • hochwertiger Parkett aus handgehobelten Eichendielen
  • Kaminofen
  • Einbauküche vom Tischler
  • Carport für 2 Autos
  • geräumige 30 m2 Garage mit Werkstätte (besonders für Bastler)
  • außergewöhnlich gut gepflegt und sauber

4 Zi

130 m2

€ 640.000 Richtwert

Objektdaten

  • Wohnfläche: 130 m2
  • Grundstücksgröße: 921 m2
  • Zimmer: 4
  • Stockwerke: 2
  • Baujahr: 1952
  • Badezimmer: 1
  • Terrasse: 50,27 m2
  • Keller: 12,00 m2
  • Abstellraum: vorhanden
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Parkplatz: Garage
  • Carport: 2
  • Heizung: Erdwärme Wärmepumpe
  • Heizwärmebedarf: 38 KWh/m2a
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Kaufpreis und Kosten

  • Kaufpreis:

€ 640.000
Die Wohnung wird im Bieterverfahren verkauft. Der angeführte Preis ist ein Richtwert. Interessenten sind eingeladen, nach erfolgter Besichtigung ein Angebot zu stellen.
Es gilt das Bestpreisprinzip. Die Verkäufer behalten sich die Annahme von Angeboten vor.

  • Betriebskosten:

€ 200 (exkl. UST)

  • Einmalkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. UST)
Vertragserrichtung durch Anwalt/Notar

Pläne

Übersichtsplan (PDF)
Katasterplan (PDF)
Grundriss OG (PDF)
Grundriss DG (PDF)
Grundriss DG – Variante (PDF)

Karte

Anfrage

Josef Amann

Josef Amann - Amann Immobilien

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