4-Zimmer-Wohnung | Rankweil, Montfortstraße

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Rankweil - Blick Richtung Süden - Amann Immobilien

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Rankweil - Westansicht - Amann Immobilien

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Rankweil - Südwestansicht - Amann Immobilien

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Rankweil - Diele mit Treppe ins 2. OG - Amann Immobilien

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Rankweil - Wohnen/Essen/Kochen mit 41 m2 - Amann Immobilien

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Rankweil - Wohnzimmer - Amann Immobilien

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Rankweil - Amann Immobilien

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Rankweil - Elternzimmer - Amann Immobilien

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Rankweil - Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche - Amann Immobilien

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Rankweil - WC mit Waschmaschine und Trockner - Amann Immobilien

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Rankweil - Büro - Amann Immobilien

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Rankweil - Balkon beim Elternzimmer - Amann Immobilien

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Rankweil - teilweise verglaste Dachterrasse - Amann Immobilien

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Rankweil - Aussicht auf die Schweizer Berge - Amann Immobilien

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Rankweil - 38 m2 Dachraum mit Sauna und Abstellschränken - Amann Immobilien

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Rankweil - ca. 20 m2 großer Keller (Werkraum) - Amann Immobilien

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Rankweil - Südansicht - Amann Immobilien

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Rankweil - Übersichtsplan - Amann Immobilien

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Rankweil - Katasterplan - Amann Immobilien

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Rankweil - Grundrissplan 1. OG - Amann Immobilien

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Rankweil - Grundrissplan 2. OG - Amann Immobilien

Beschreibung

Attraktive 4-ZiWo mit 103 m2 in bester Lage!

Etwas Besonderes ist diese 2-geschossige 4-Zi-Wo in bester Lage von Rankweil.

Das Wohnhaus mit nur 5 Wohnungen wurde 1995 von Nägele Wohnungsbau in der bekannt guten, massiven Bauqualität errichtet und bietet viele Besonderheiten. Die Wohnung ist sehr gepflegt und sauber. Man sieht, dass sich die Eigentümer darum gekümmert haben. Da die Wohnung mittlerweile für 2 Personen zu groß ist, soll sie verkauft werden.

Einige der Besonderheiten im Überblick:

außenliegende, helle Wohnung mit Ost-Süd- und Westanteil
104 m2 Wohnfläche auf 2 Stockwerken („Maisonette“)
Wohnen-Essen-Kochen mit 41 m2 und Kaminofen
Dachterrasse (zum Teil verglast) mit schönem Blick auf die Schweizer Berge und die Basilika
großzügige Nebenräume – Keller ca. 20 m2, Dachraum ca. 38 m2
gepflegt und sauber – keine Renovierungen notwendig!
nur wenige Gehminuten zum Ortszentrum
an einer Fahrradstraße gelegen

Auf Grund der zentralen Lage ist die Infrastruktur im Umkreis der Wohnanlage sehr gut: Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Restaurants, Apotheke, Bushaltestelle usw. befinden sich in der näheren Umgebung. Für die Freizeit gibt es diverse Sporteinrichtungen (Schwimmbad Sulz, Tennisplätze, Eislaufplatz usw.) in der Nähe. Die Naherholungsgebiete an den Flüssen Frödisch und Frutz oder die nahen Wälder sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 100 m, zum Bahnhof 12 Gehminuten und zum Autobahnknoten 3 Minuten. Auch für Grenzgänger mit dem Arbeitsplatz in der Schweiz oder in Liechtenstein ist die Lage günstig: zum Grenzübergang Tisis-Schaanwald (FL) sind es ca. 20 Autominuten, zum Grenzübergang Oberriet (CH) ca. 8 Autominuten.

4 Zi

103,44 m2 Whfl.

€ 490.000 Richtwert

Objektdaten

Wohnfläche: 103,44 m2
Grundstücksgröße: 2.559 m2
Zimmer: 4
Nebenräume: 1
Stockwerke: 2
Baujahr: 1995
Badezimmer: 1
Balkon: 6,87 m2
Terrasse: 20,33 m2
Keller: 19,75 m2

Dachboden: vorhanden
Abstellraum: vorhanden
Fahrradraum: vorhanden
Heizung: Gas
Heizwärmebedarf: 61 KWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf: C
Gesamtenergieeff.-Faktor: 0,79 KWh/m2a
Klasse Gesamtenergieeff.-Faktor: A
Parkplatz: Tiefgarage
Verfügbar ab: September

Kaufpreis und Kosten

Kaufpreis:

€ 490.000
Der angeführte Preis versteht sich als Richtwert, es gilt das Bestpreisprinzip. Die Eigentümer behalten sich die Annahme von Angeboten vor. Die eingebauten Möbel im Bad, die Einbauküche, Garderobe, Kaminofen und Infrarotsauna sind im Kaufpreis enthalten.

Betriebs- und Heizkosten:

Die Betriebs-/und Heizkosten 2025 betrugen: EUR 311,29/Monat (€ 2,98/m2) zuzüglich EUR 114,14/M (€ 1,10/m2) für die Rücklage. Inkludiert sind auch die Betriebskosten für den TG-Platz.

Einmalkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (kann u.U. noch bis 30.6. entfallen)
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. UST)
Vertragserrichtung durch Anwalt/Notar

Pläne

Übersichtsplan (PDF)

Katasterplan (PDF)

Grundrissplan (PDF)

Karte

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