4-Zi-Gartenwohnung | Lustenau, Holzmühlestraße 16

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Lustenau - Essbereich mit Küche - Amann Immobilien

Gepflegte 4-Zi-Gartenwohnung in Lustenau - Küche - Amann Immobilien

Gepflegte 4-Zi-Gartenwohnung in Lustenau - Wohnzimmer - Amann Immobilien

Gepflegte 4-Zi-Gartenwohnung in Lustenau - Garten - Amann Immobilien

Gepflegte 4-Zi-Gartenwohnung in Lustenau - Terrasse - Amann Immobilien

Gepflegte 4-Zi-Gartenwohnung in Lustenau - Schlafzimmer - Amann Immobilien

Gepflegte 4-Zi-Gartenwohnung in Lustenau - Kinderzimmer 1 - Amann Immobilien

Gepflegte 4-Zi-Gartenwohnung in Lustenau - Kinderzimmer 2 - Amann Immobilien

Gepflegte 4-Zi-Gartenwohnung in Lustenau - Badezimmer - Amann Immobilien

Gepflegte 4-Zi-Gartenwohnung in Lustenau - Eingangsbereich - Amann Immobilien

Gepflegte 4-Zi-Gartenwohnung in Lustenau - Stiegenhaus - Amann Immobilien

Gepflegte 4-Zi-Gartenwohnung in Lustenau - Tiefgarage - Amann Immobilien

Gepflegte 4-Zi-Gartenwohnung in Lustenau - Holzmühlestraße 16 - Amann Immobilien

Gepflegte 4-Zi-Gartenwohnung in Lustenau - Gartenwohnung in Lustenau - Amann Immobilien

Gepflegte 4-Zi-Gartenwohnung in Lustenau - Katasterplan - Amann Immobilien

Gepflegte 4-Zi-Gartenwohnung in Lustenau - Grundrissplan bemaßt - Amann Immobilien

Gepflegte 4-Zi-Gartenwohnung in Lustenau - Lageplan EG - Amann Immobilien

Gepflegte 4-Zi-Gartenwohnung in Lustenau - Plan UG - Amann Immobilien

Gepflegte 4-Zi-Gartenwohnung in Lustenau - Flächenwidmungsplan - Amann Immobilien

Beschreibung

Ideale 4-Zi-Gartenwohnung für die Familie

In guter und zentrumsnaher Lage befindet an der Holzmühlestraße diese 4-Zi-Garten-Wohnung.

Zum blauen Platz sind es 14 Gehminuten, zum Sportzentrum mit dem Parkbad geht man zu Fuß 9 Minuten.

Die Wohnung wurde in guter Bauqualität 2018 von der Firma Haberlbau errichtet und hat eine moderne Heizung mit Erdwärme.

Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand, modern und gepflegt. Die bestehende Wohnbauförderung in Höhe von ca. EUR 85.000,– kann übernommen werden, was die Finanzierung wesentlich erleichtert.

Die Vorteile im Überblick:

4-Zi-Gartenwohnung
zentrumsnahe Lage
sehr gepflegt und sauber
gute Ausstattung
Wärmepumpenheizung mit Erdwärme
Bad mit Dusche, Wanne, 2. WC und Fenster
135 m2 Garten
große Terrasse
TG-Einstellplatz inkludiert
ca. EUR 85.000,– Wohnbauförderung kann übernommen werden
beziehbar ab November 2026

4 Zi-Gartenwohnung

89,03 m2 Wohnfläche

€ 585.000

Objektdaten

Wohnfläche: 89,03 m2
Grundstücksgröße: 2.029 m2
Zimmer: 4
Nebenräume: 1
Anzahl Stockwerke: 1
Etage: Erdgeschoss
Baujahr: 2018
Badezimmer: 1
Terrasse: 23,82 m2
Garten: 135,91 m2

Keller: 10,03 m2
Abstellraum: 2,28 m2
Fahrradraum: vorhanden
Heizung: Erdwärme
Parkplatz: Tiefgarage
Heizwärmebedarf: 24,0 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,75 kWh/m2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A
Verfügbar ab: November 2026

Ausstattung

Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
Ausrichtung Balkon: Süden, Westen
Lift
Gäste-WC

Barrierefrei
Seniorengerecht
Wasch-/Trockenraum
Gartennutzung
WG-geeignet

Kaufpreis und Kosten

Kaufpreis:

€ 585.000

Einmalkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. UST)
Kosten für Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung und Grundbuchseintragung

Pläne

Katasterplan (PDF)

Grundrissplan bemaßt (PDF)

Lageplan EG (PDF)

Plan UG (PDF)

Flächenwidmungsplan (PDF)

Karte

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