VERKAUFT | 4-Zimmer-Wohnung | Feldkirch-Gisingen, Kapfstraße 8a

Beschreibung

Großzügige und attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Feldkirch-Gisingen.
Einen zentraleren Standort mit besserer Infrastruktur gibt es kaum!

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arzt, Apotheke, Bushaltestelle, Volksschule, Kindergarten etc. sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Sportstätten im Bereich des Waldbadstadion, die Baggerseen in Brederis-Paspels oder das Naherholungsgebiet „Ardetzenberg“ mit dem Wildpark sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut und schnell erreichbar. Mit sehr guten Busverbindungen gelangt man einfach und schnell in die Altstadt von Feldkirch.

Die Wohnanlage „Kapfstraße 8 und 8a“ wurde 2007 fertiggestellt und umfasst auf 2 Hauseingänge aufgeteilt 22 Wohnungen, 1 Geschäftslokal (Fahrradhandel) und 25 TG-Einstellplätze. Geheizt wird mit Holzpellets was den ab 2035 vorgeschriebenen Austausch von Ölkesseln überflüssig macht. Sonnenkollektoren unterstützen die Brauchwassererwärmung. Die hochwertige Gestaltung der Fassade mit Naturschiefer gibt dem Haus etwas Besonderes.

Die weiteren Vorteile:

  • helle und sonnige Randwohnung mit ca. 110 m2 Wohnfläche
  • großzügiges Wohnen/Essen/Kochen mit über 44 m2 (!)
  • Süd- und Westbalkon mit ca. 38 m2
  • sehr gute Aussicht
  • Bad mit Fenster (Wanne und Dusche)
  • Fußbodenheizung
  • attraktive, wertbeständige Fassade mit Naturschiefer
  • barrierefrei und altersgerecht (Lift)
  • eigene E-Ladestation beim TG-Platz, zusätzlicher Außenparkplatz mietbar
  • guter und gepflegter Zustand der Wohnung
  • beziehbar ab August 2023

4 ZiWo

ca. 110 m2 Wohnfläche

€ 630.000 Richtwert

Objektdaten

  • Wohnfläche: 109,87 m2
  • Grundstücksgröße: 2.242 m2
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 2007
  • Badezimmer: 1
  • Balkon: 38,80 m2
  • Keller: 7,28 m2
  • Abstellraum: vorhanden
  • Fahrradraum: vorhanden
  • Parkplatz: Tiefgarage
  • Heizung: Pellets
  • Heizwärmebedarf: 47 KWh/m2a
  • Verfügbar ab: August 2023

Kaufpreis und Kosten

  • Kaufpreis:

€ 630.000
Der angeführte Preis versteht sich als Richtwert und Mindestpreis. Es gilt das Bestbieterprinzip. Die Eigentümer behalten sich die Annahme von Angeboten vor.

  • Einmalkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. UST)
Vertragserrichtung durch Anwalt/Notar

Pläne

Grundrissplan (PDF)
Grundrissplan 2 (PDF)
Übersichtsplan (PDF)
Lageplan (PDF)

Karte

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Anfrage

Josef Amann

Josef Amann - Immobilienmakler Rankweil | Vorarlberg

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