2-Zimmer-Wohnung | Sulz, Pfarrer-Dönz-Straße 7

Beschreibung

Eine Wohnung als Geldanlage – Mieter vorhanden

Der Eigentümer ist Pensionist und will den Lebensabend genießen. Aus diesem Grund möchte er die Wohnung verkaufen, die Wohnung aber weiterhin in Form eines Wohnrechtes nutzen.

Der Verkaufspreis der Wohnung – ausgehend vom aktuellen Marktpreis für eine gebrauchte Wohnung dieses Alters (BJ 2009) – wurde um Euro 61.000,- reduziert. Dieser Betrag entspricht dem Wert des Wohnrechtes auf Grund der statistischen Lebenserwartung des Eigentümers (Statistik Austria).

Interessenten mit Eigenbedarf können deshalb nicht berücksichtigt werden!

Für Investoren bieten sich somit einige Vorteile:

  • reduzierter Kaufpreis – die Miete für 9 Jahre (!) wurde beim Preis abgezogen
  • keine Mietersuche – ein sehr zuverlässiger Bewohner ist vorhanden
  • mittelfristig Gelegenheit für eine Startwohnung für Ihre Kinder
  • weitere Wertsteigerung der Wohnung denkbar

2 Zi

53,27 m2

€ 203.000,– Richtwert

Objektdaten

  • Wohnfläche: 53,27 m2
  • Grundstücksgröße: 1.196 m2
  • Zimmer: 2
  • Etage: 1. OG
  • Stockwerke: 3
  • Baujahr: 2009
  • Badezimmer: 1
  • Balkon: 18,54 m2
  • Keller: 6,97 m2
  • Heizung: Gas
  • Heizwärmebedarf: 46 kwh/m2a

Kaufpreis und Kosten

  • Kaufpreis:

€ 203.000
Das Angebot ist als freibleibend zu verstehen.

  • Betriebskosten:

€ 160,80 (davon Euro 47,60 monatlich in den Reparaturfonds)
Stand des Reparaturfonds per 31.12.2019: € 32.779,33

  • Einmalkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. UST)
Vertragserrichtung durch Anwalt/Notar

Pläne

Grundrissplan (PDF)
Übersichtsplan (PDF)
Katasterplan (PDF)
EG Plan mit allg. Flächen (PDF)
KG Plan (PDF)

Karte

Anfrage

Josef Amann

Josef Amann - Amann Immobilien

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