VERKAUFT | Grundstück | Vandans, Bahnhofstraße

Beschreibung

Vandans: Grundstück mit 1.606 m2 – sehr gute Lage

An der Bahnhofstraße in Vandans wird in bester Zentrumslage dieses Grundstück verkauft.

Die Infrastruktur ist hervorragend: nur ca. 150 m zum Einkaufsmarkt, zum Bäcker und zu Restaurants, nur wenige Meter zur Bushaltestelle und nur 300 m zur Haltestelle der Montafonerbahn.

Das Besondere an diesem Grundstück ist die außerordentlich hohe Baunutzung verbunden mit der Geschosszahl. Aus diesem Grund und auf Grund der guten Verkehrsanbindung bzw. Infrastruktur eignet sich das Grundstück bestens für Wohnungen (Investorenwohnungen).

In der Nähe befindet sich der Mustergielbach mit einem schmalen Auwaldstreifen. Die Mündung des Mustergielbaches und der angrenzende Auwald entlang der Ill gelten als Biotop und stehen unter Schutz.

Die Liegenschaft ist derzeit in 3 Bauparzellen unterteilt. Die Grundstücke können nur zusammen erworben werden.

Das Grundstück ist auf Grund der vorgegebenen Mindestgeschosszahl nicht zur Errichtung von Einfamilienhäusern geeignet.

1.606 m2

€ 361.350 Richtpreis

Objektdaten

  • Grundstücksgröße: 1.606 m2
  • Widmung: großteils Bauwohngebiet, Kerngebiet
  • Baunutzung: für diese Liegenschaft besteht ein Teilbebauungsplan – Abweichungen von diesem sind mit der Baubehörde zu klären. Derzeit ist festgelegt: Baunutzzahl maximal 90 + 15 % Bonusregelung, Baunutzzahl minimal 50 HGZ 3 bzw. 4 je nach Teilbebauungsplan
  • Erschließung: Wasser, Kanal, Strom, Gas entweder am Grundstück oder im Nahbereich, z.B. an der Bahnhofstraße
  • Verfügbar: ab sofort
  • Sonstiges: Die Grundstücke befinden sich in der „Gelben Zone“, sehr wenige Teile am Rand (= ca. Abstandsflächen nach Osten) in der „Roten Zone“. Bauwerke in der „Gelben Zone“ können mit zum Teil geringen Auflagen errichtet werden, die „Rote Zone“ ist grundsätzlich von Bauwerken freizuhalten. Eine Nutzung als Verkehrsfläche oder Kinderspielplatz ist jedoch denkbar. Ein Bebauungskonzept ist vorhanden.

Diese Grundstücke eigenen sich auf Grund der Zentrumslage und der hohen Baunutzung auch gut  zur Vorsorge bzw. Kapitalanlage!!

Kaufpreis und Kosten

  • Kaufpreis:

361.350,–
Der Preis versteht sich als Richtwert.
Bestbieterprinzip, die Annahme von Angeboten bleibt vorbehalten.

  • Einmalkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
4,5 % Vermittlungshonorar (zzgl. 20 % MwSt.)
Vertragserrichtung durch Anwalt/Notar

Pläne

Übersichtsplan (PDF)
Lageplan (PDF)

Karte

Anfrage

Josef Amann

Josef Amann - Amann Immobilien

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