Einfamilienhaus | Sulz

Beschreibung

Einfamilienhaus in bester Lage

In Sulz am Fuße des „Sulner Berges“ befindet sich dieses Einfamilienhaus. Die Lage ist ruhig und sonnig. Vom Balkon bietet sich eine herrliche Aussicht auf die umliegenden Berge.

Abgesehen von der günstigen Lage der Gemeinde Sulz in Vorarlberg liegt auch der Standort dieses Einfamilienhauses sehr zentral: zur Bushaltestelle sind es nur 2 – 3 Gehminuten, die ÖBB-Haltestelle Sulz-Röthis ist in 5 Radminuten auf Nebenwegen sicher erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, öffentliche Einrichtungen usw. sind schnell erreichbar. Für die Freizeit befindet sich das Schwimmbad, der Fußballplatz und die Frutzau in der Nähe.

Das Haus wurde 1973 fertiggestellt und auf Grund der Hanglage mit versetzt angeordneten Geschossen (Halbstock) errichtet. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 117 m2 (4 Zimmer) zuzüglich einiger Nebenräumen und Garage. Als Freiraum steht neben Balkon an der Westseite des Hauses ein Sitzplatz zur Verfügung. Die Ausführung erfolgte in massiver Bauweise (Außenwände mit gebrannten Ziegeln). 2009 wurde das Dach erneuert und bei der obersten Geschossdecke 25 cm Dämmung eingebaut, 2010 wurde die Heizung (Öl-Brennwertkessel) erneuert und zusätzlich Sonnenkollektoren am Dach angebracht.

Besonderheit:
Die Liegenschaft hat laut Grundbuch eine Fläche von 663 m2. Das Haus befindet sich auf GST 529/1 mit einer Fläche von 358 m2. Auf Wunsch besteht eventuell die Möglichkeit, das Haus ohne die südlich vorgelagerte Grundfläche (GST 528/2 + 529/2 = 305 m2) zu erwerben. Der Preis reduziert sich in diesem Fall wesentlich.

Der angeführte Preis ist als Mindestpreis für die gesamte Liegenschaft zu verstehen. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren, die Eigentümer behalten sich die Annahme von Angeboten vor.

Einfamilienhaus

117 m2 Whfl.

€ 496.000,– Mindestpreis

Objektdaten

  • Wohnfläche:117 m2
  • Grundstücksgröße: 663 m2
  • Zimmer: 4
  • Anzahl Stockwerke: 3
  • Baujahr: 1973
  • Badezimmer: 2
  • Balkon: 20 m2
  • Garten: vorhanden
  • Keller: vorhanden
  • Dachboden: vorhanden
  • Abstellraum: vorhanden
  • Parkplatz: Garage
  • Heizung: Öl
  • Heizwärmebedarf: 93 kwh/m2a
  • Verfügbar: ab sofort

Kaufpreis und Kosten

  • Kaufpreis:

€ 496.000,–
Der angeführte Preis ist als Mindestpreis für die gesamte Liegenschaft zu verstehen.
Die Liegenschaft wird im Bieterverfahren verkauft und die Eigentümer behalten sich die Annahme von Angeboten vor.

  • Einmalkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. MWSt.)
Vertragserrichtung durch Anwalt/Notar

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Anfrage

Josef Amann

Josef Amann - Amann Immobilien

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