VERKAUFT | 2-Zimmer-Wohnung | Dornbirn, Jahngasse 3

Beschreibung

FÜR INVESTOREN: 2-Zi-Wo in Dornbirn in bester Lage!

Der Eigentümer ist Pensionist und will den Lebensabend genießen. Aus diesem Grund möchte er die Wohnung verkaufen, die Wohnung aber weiterhin in Form eines Wohnrechtes nutzen.

Bei der Preisgestaltung wurde der Wert des Wohnrechtes auf Grund der statistischen Lebenserwartung (Statistik Austria) berücksichtigt. Die Wohnung wird im Bieterverfahren verkauft, Startpreis ist Euro 200.000,–, der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor.

Interessenten mit Eigenbedarf können deshalb nicht berücksichtigt werden !

Die Wohnung hat ca. 64,70 m2 Wohnfläche, eine verglaste Loggia mit zusätzlich ca. 7,5 m2 und liegt südwestseitig im 2.OG. Zur Wohnung gehören 1 TG-Stellplatz und ein Kellerabteil. Das Haus und die Wohnung sind in gutem und gepflegtem Zustand (erbaut von Nägele Wohnungsbau 1998) und verfügen über einen Lift, eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen und 5 Außenparkplätze.

Das Mehrfamilienwohnhaus mit 16 Wohnungen (2 Hauseingänge) befindet sich in zentraler Lage von Dornbirn mit sehr guter Infrastruktur. Der Marktplatz Dornbirn, der Bahnhof und viele Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Blick in den Park der inatura und auf den Karren hat – obwohl mitten in der Stadt gelegen – Seltenheitswert!!

Für Investoren bieten sich somit einige Vorteile:

  • interessanter, reduzierter Kaufpreis!
  • der Wert des Wohnrechtes ist berücksichtigt
  • weitere Wertsteigerung der Wohnung denkbar
  • Gelegenheit für eine Vorsorgewohnung im Alter (barrierefrei, gute Infrastruktur)
  • ausgezeichnete Lage der Wohnung

2 Zi

64,70 m2

€ 200.000,- Richtwert

Objektdaten

  • Wohnfläche: 64,7 m2
  • Zimmer: 2
  • Etage: 2. OG
  • Anzahl Stockwerke: 3
  • Baujahr: 1998
  • Badezimmer: 1
  • Loggia: 7,54 m2
  • Keller: 10,53 m2
  • Lift
  • Barrierefrei
  • Parkplatz: Garage
  • Heizung: Gas
  • Energieausweis: in Arbeit

Kaufpreis und Kosten

  • Kaufpreis:

€ 200.000
Startpreis (Bieterverfahren)

  • Betriebskosten:

€ 267,92 (lt. BK-Abrechnung 2017)
enthalten sind € 88 (!) pro Monat Dotierung für den Reparaturfonds

  • Heizkosten:

inklusive

  • Einmalkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. MWSt.)
Vertragserrichtung durch Anwalt/Notar

Pläne

Grundrissplan (PDF)
Lageplan (PDF)

Karte

Anfrage

Josef Amann

Josef Amann - Amann Immobilien

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