VERKAUFT | 2-Familienhaus | Hohenems, F.-M.-Felder-Str. 5

Beschreibung

2 – Familienhaus in Hohenems mit viel Platz in sehr guter Lage

Im Zentrum von Hohenems (Franz-Michael-Felder-Str. 5) befindet sich dieses 2-Familienhaus. Die Lage ist ruhig, sonnig und sehr zentral: zum Bahnhof sind es ca. 9 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Banken, Gastronomie usw. sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Haus wurde 1972 fertiggestellt und in massiver Bauweise ausgeführt. Auf Grund laufender Verbesserungen und Investitionen durch die Eigentümer befindet sich das Haus in einem erfreulich guten Zustand.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3 Zi-Wo mit ca. 79 m2. Bei beiden Wohnungen sind moderne Küchen eingebaut. Die Bodenbeläge sind überwiegend aus Laminat.
Für beide Wohnungen sind separate Strom-. Warm- und Kaltwasserzähler vorhanden. Beheizt wird das Haus mit Erdgas. Der Dachboden ist groß, gut begehbar und kann auf verschiedenste Art genutzt werden.
Weiters steht ein geräumiger Keller und eine Garage zur Verfügung.

Die Vorteile:

  • viel Raum und Platz
  • 6 Zimmer (ohne Küchen) + Unterkellerung
  • großer Garten
  • ruhige Lage
  • sofort verfügbar

Besonders geeignet ist dieses Haus für:

  • Familien mit großem Raumbedarf
  • als 2-Generationen-Haus, da 2 gleichwertige Wohnungen vorhanden sind
  • als Kapitalanlage (sofortige Vermietung des Hauses ist möglich)
  • Der angeführte Preis versteht sich als Richtwert. Es gilt das Bestpreisprinzip. Die Eigentümer behalten sich die Annahme von Angeboten vor.

6 Zi

158,6 m2

€ 600.000

Objektdaten

  • Wohnfläche: 158,6 m2
  • Grundstücksgröße: 857 m2
  • Zimmer: 6
  • Stockwerke: 2
  • Baujahr: 1962
  • Badezimmer: 2
  • Balkon: vorhanden
  • Terrasse: vorhanden
  • Garten: vorhanden
  • Keller: vorhanden
  • Dachboden: 80 m2
  • Parkplatz: Garage
  • Heizung: Gas
  • Heizwärmebedarf: 93 kwh/m2a
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,38
  • Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis und Kosten

  • Kaufpreis:

€ 600.000
Richtwert

  • Einmalkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % UST)
Vertragserrichtung durch Anwalt/Notar

Pläne

Übersichtsplan (PDF)
Lageplan (PDF)
Grundriss KG (PDF)
Grundriss EG (PDF)
Grundriss OG (PDF)

Karte

Anfrage

Josef Amann

Josef Amann - Amann Immobilien

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